【作者】佳宏城更

【摘要】6月17日，深圳市龍華區(qū)城市更新和土地整備局發(fā)布“關于《2022年深圳市龍華區(qū)城市更新單元計劃第二批計劃》公告”，分別為龍華街道德信昌工業(yè)園城市更新單元和觀瀾街道牛湖南片區(qū)城市更新單元，其中，牛湖南片區(qū)更新項目拆除面積達81.7萬㎡，預計建成后建面可能達百萬平（具體以規(guī)劃公示為準）。

項目位于龍華區(qū)龍華街道清湖路與華平路交匯處，拆除范圍用地面積26663㎡，擬更新方向為普通工業(yè)功能。

擬拆除范圍內移交政府用地不少于8000㎡。

更新單元計劃有效期2年，自2022年6月17日起至2024年6月16日止。

項目申報主體為深圳市德信昌實業(yè)有限公司，創(chuàng)建于1999年，旗下子公司有：深圳市清湖冷鏈有限公司（包含：深圳總公司、廣州子公司、武漢子公司、上海子公司、北京子公司），深圳市好鮮生科技有限公司。

經過十多年的市場洗禮，公司成為擁有注冊資本5500萬元的綜合性實業(yè)公司；經營范圍包括：興辦實業(yè)、房地產開發(fā)經營、自有物業(yè)租賃及管理、冷鏈物流、酒店投資經營、國內貿易、貨物及技術進出口。公司主要業(yè)務：工業(yè)房地產開發(fā)經營、酒店投資經營、冷鏈物流投資經營。

項目位于龍華區(qū)觀瀾街道觀天路，拆除范圍用地面積817785㎡，擬更新方向為居住、商業(yè)、新型產業(yè)、普通工業(yè)等功能，新型產業(yè)用地不超過67160㎡，具體面積在更新單元規(guī)劃階段研究。

擬拆除范圍內法定圖則覆蓋區(qū)域應落實用于城市基礎設施、公共服務設施、政府公益性項目用地不少于252580㎡（含不少于29952㎡教育設施用地，不少于62248㎡綠地），法定圖則未覆蓋區(qū)域的公共利益用地面積按相關法定規(guī)劃要求落實。

更新單元計劃有效期2年，自2022年6月17日起至2024年6月16日止。

擬拆除范圍內涉及的國有未出讓用地作無償清退處理（不享受清退政策），具體面積以土地信息核查結果為準。

該城市更新單元涉及外部移交公共設施用地約126536㎡，計入合法土地面積約69594.8㎡。

深圳鴻榮源牛湖新城簡介：

項目位于深圳市規(guī)劃中的觀瀾東生態(tài)文化片區(qū)，是深莞城市共同發(fā)展的軸帶。該項目作為城市更新項目,旨在發(fā)掘牛湖自身資源特質，通過自上而下的規(guī)劃和政策引導，合理利用土地及各項資源，打造高品質生態(tài)住區(qū)及新型產業(yè)園區(qū)。

項目規(guī)劃為“兩橫兩縱一帶五組團”，集居住、商務、辦公、產業(yè)、公共服務于一體。西側住宅板塊沿外圍湖區(qū)景觀及內部綠化景觀布置生態(tài)高層住宅，且在內部打造庭院景觀，戶戶看景。東側規(guī)劃為新型產業(yè)園區(qū)，主要為紅木家具研發(fā)、生產、展示及銷售。北側地鐵沿線規(guī)劃大型商業(yè)及200米超高層辦公塔樓作為項目地標。其間幼兒園、學校、醫(yī)院、體育場館等公共服務設施一應俱全。經過全面規(guī)劃，片區(qū)將以面向觀瀾及平湖地區(qū)中小型高新技術及研發(fā)創(chuàng)意產業(yè)、傳統(tǒng)優(yōu)勢產業(yè)及相關生活配套功能為主，兼具服務全市的旅游、休閑及度假功能，成為真正的高品質深莞地區(qū)聯系紐帶。

項目申報主體為深圳市牛湖新城房地產開發(fā)有限公司，成立于2014年，查詢工商信息可知，該公司由鴻榮源集團控股。

鴻榮源集團創(chuàng)立于1991年，歷經近30年穩(wěn)健發(fā)展，現已發(fā)展成為以地產全產業(yè)鏈綜合開發(fā)、商業(yè)運營、產業(yè)發(fā)展、金融科技四大板塊為核心，多元化經營的大型綜合性企業(yè)集團。在地產開發(fā)和城市更新領域，鴻榮源多年來深耕深莞區(qū)域，累計綜合開發(fā)建筑面積逾千萬㎡，打造了前海鴻榮源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙園、公園大地等多個極具市場影響力的標桿項目。以大城運營、產城融合的戰(zhàn)略，布局多個中心項目，在大型連片改造、產業(yè)升級改造及TOD綜合體開發(fā)等方面，具備豐富的經驗。